Temor de bolha no mercado de imóveis não tem fundamento

Desde que os preços dos imóveis começaram a subir expressivamente, em 2007, vemos pessoas ansiosas e até torcendo para que ocorra uma bolha no Brasil. Há diagnósticos sobre o setor sem qualquer fundamento, pois comparam os preços de imóveis em Miami com os praticados no Brasil para justificar que os valores aqui são astronômicos. 

O problema é que esses analistas esquecem que o preço atualmente em Miami representa 1/5 do valor que era praticado em 2008, ou seja, o preço lá é que está muito baixo. Em 2007, se construía nos Estados Unidos sete vezes mais do que se constrói hoje, e os bancos emprestavam até mais de 100% do valor do imóvel dado em hipoteca, sendo que o crédito imobiliário era superior a 50% do PIB norte-americano. 

No Brasil, a situação é totalmente diferente, pois o crédito imobiliário, em 2007, correspondia a 1% do PIB. Entretanto, com a redução dos juros e a ampliação do prazo de financiamento, o crédito imobiliário já supera 5% do PIB. Logicamente, ao quintuplicar o número de compradores, os preços, que estavam paralisados até 2005, subiram. 

Os bancos brasileiros financiam, em média, 60% do preço do imóvel, e são mais rigorosos para emprestar, sendo mínima a inadimplência no setor, pois a alienação fiduciária a inibe. O mutuário pode perder a propriedade com apenas oito meses de atraso. 

O que gera a bolha é o crédito que permite a compra de um bem que a pessoa não tem condição de pagar. Foi o que aconteceu nos EUA: a expansão do crédito provocou um endividamento excessivo. Quando ocorreu a redução da disponibilidade de dinheiro, o ritmo da economia diminuiu. Nesse momento, os devedores não conseguiram pagar as prestações, e os bancos executaram as garantias, que eram os imóveis. Ao tomar milhares de imóveis, abarrotaram o mercado, e os preços despencaram. 

Por isso os preços em Miami estão tão baixos, ou seja, os preços no Brasil realmente subiram, mas os valores, se comparados com os das cem cidades mais caras do mundo, estão razoáveis. Só o Rio de Janeiro e o Balneário Camboriú entram na lista das cidades com imóveis mais caros do mundo, sendo que Brasília, Porto Alegre e Belo Horizonte estão próximas. Já os EUA entram na lista com 40 cidades com imóveis mais baratos do mundo. Portanto, comparar Brasil e EUA não é muito lógico. O crédito imobiliário no Brasil tem muito espaço para crescer, e os empréstimos são de boa qualidade. 

Logicamente, nos locais em que edificaram em excesso há margem para negociação, especialmente com aquele investidor que detém muitas unidades pagando IPTU e taxa de condomínio num período em que a economia brasileira está em compasso de espera. 

Há casos mais graves no setor comercial, pois alguns construtores lançaram empreendimentos comerciais e shopping centers num clima de economia aquecida, e agora, quando os entregaram, o cenário é outro. Mas, no geral, os imóveis continuam a ser um bom investimento, já que a rentabilidade das aplicações financeiras não tem sido atrativa e o mercado de ações continua a ter desempenho negativo e de alto risco. 

Os preços tendem a ter variações moderadas, mas estas poderão ser mais expressivas onde há menor demanda ou excesso de oferta, sendo normal em qualquer negócio algum desconto em casos específicos. O mercado imobiliário é cíclico, sendo de baixa liquidez, o que resulta em movimentos lentos; justamente por isso, gera segurança a quem aplica nele, pois é previsível. 

Fonte: Abecip

Att,

Êita Natal!

O dia 25 de dezembro é a celebração do nascimento do deus do Sol. Havia vários deuses “sol”, em diversas culturas. Um deles é Horus, de quem os judeus clonaram as estórias de jesus.
Aí o papa Júlio I no século IV mudou o deus, e falou que era para comemorar o natal de jesus. Uma jogada de marketing da igreja católica para conquistar mais fiéis.
É muito engraçado ver os evangélicos incorporarem uma data do deus Sol nos seus cultos. Ainda mais engraçado, vê-los comemorar uma data católica instituída pelo Santo Papa.
Lembre-se de tudo isso ao comemorar o natal na sua igreja evangélica.
Compre bastante presente para seus amigos, parentes e conhecidos (gente que não precisa de presentes). E para um pobre que você vir na rua, dê uma moedinha apenas. Este é o verdadeiro natal cristão, que vi na minha família e igreja por décadas. E feliz natal.

Jesus

Jesus é mesmo um ser muito compreensivo, tolerante, longânimo e benigno. Será mesmo??

Antes e Depois

Deus e gente "inferior"

"Parábola dos cegos", quadro de Peter Bruegel (1530-1569)

O seu deus é um deus de SEPARAÇÃO, de PRECONCEITO.

É terrível. Eu vejo aquele verso bíblico de Levítico 21 de 17 a 21, e é assombroso ver que seu deus não aceita oferta de gente "inferior". Cegos, doentes, anões. Não foi o próprio deus quem os criou? (Não que eu acredite que deus tenha criado alguém. Apenas estou usando a sua linguagem). E por que não aceitar ofertas destas pessoas doentes e deficientes físicos?

E como seu deus tem um caráter imutável, é o mesmo ontem, hoje e eternamente, ele é assim até hoje.

Esqueça essa teoria de tempo da graça, tempo da lei. Então esse tal de "tempo da graça" anulou o caráter de deus? Esse "tempo da graça" pode ter anulado aquelas leis bizarras do velho testamento (a cobrança do dízimo é uma delas, mas que seus pastores insistem em manter vigente), MAS NÃO ANULOU O CARÁTER DE DEUS, QUE PERMANECE O MESMO!!!! Pense nisso.

Imagine o seu país colocar uma lei dizendo que a partir de agora somente os homens (nem mesmo mulheres) bonitos, fortes e de olhos azuis poderão marcar audiências com vereadores, deputados, senadores e o presidente da república. E que os cegos, anões, aqueles que tem um braço quebrado, e testículo mutilado estão terminantemente proibidos de marcar audiências. Soa preconceito? SEU DEUS É ASSIM!!!!!!! UM ABSURDO!

Sabe o que é o mais triste? Não aparece NENHUM EVANGÉLICO para explicar de maneira CONVINCENTE essas bizarrices bíblicas.  Não há UM ESTUDIOSO DA BÍBLIA SEQUER que tenha coragem de explicar diante de uma população esclarecida, inteligente, culta, que esta passagem bíblica não fala de outra coisa a não ser PRECONCEITO ESCANCARADO. Ficam todos calados, pois sabem que se abrirem a boca não vai sair explicação que mereça ser ouvida.



(Você está recebendo esse e-mail por estar numa lista BCC. Se pedir para ser retirado, não será atendido. Fui obrigado a ouvir a sua doutrina por quase 4 décadas. Agora tenho direito à réplica)

A abominação do homossexualismo

Nos Estados Unidos, a doutora Laura Schlessinger é uma personalidade do Rádio que ouve e depois dá conselhos aos ouvintes que ligam para o seu  programa.

 

Recentemente, ela, sendo uma fiel judia ortodoxa, disse que de acordo com Levíticos 18:22, homossexualidade é uma abominação que não pode  ser ignorada em nenhuma circunstância. 

 

Segue-se abaixo uma carta aberta à Dr. Laura, escrita por um residente  americano e publicada na Internet: 

 

Prezada Dr. Laura:

 

Muito obrigado pelos seus esforços em educar seus ouvintes a respeito das leis de Deus. Tenho aprendido muitas coisas através do seu programa de rádio, e procuro passá-las adiante para o maior número de pessoas possíveis. Se alguém tenta defender o estilo de vida homossexual, por exemplo, eu simplesmente mostro que Levítico 18:22 claramente fala que isso é uma abominação, e ponto final! 

 

Entretanto, eu preciso dos seus esclarecimentos a respeito de algumas das outras leis e de conselhos para seguí-las. 

 

a) Eu sei que quando eu queimo um bezerro como holocausto eu crio um  cheiro suave ao Senhor (Lev.1:9). O problema é os meus vizinhos. Parece-me  que eles não acham o cheiro lá muito suave. Devo eu esquartejá-los. 

 

b) Eu gostaria de vender a minha filha para ser escrava, como me é permitido em Êxodo 21:7. Quanto você acha seria um preço justo por ela nos dia de hoje? 

 

c) Eu sei que não me é permitido tocar em uma mulher menstruada, por que  ela se torna impura por sete dias (Lev).15:19-24). Mas como é que eu vou saber se ela está ou não menstruada? Já até tentei perguntar às mulheres  antes de apertá-las as mãos, mas a maioria das mulheres parece se ofender  com isso. 

 

d) Levíticos 25:44 fala que me é permitido possuir escravos, macho ou  fêmea, desde que eu os compre de um país vizinho. Um amigo meu aqui nos  Estados Unidos me disse que isso só se aplica aos Mexicanos, que fica ao  sul dos EUA, mas não aos Canadenses, que são nossos vizinhos do Norte.  Será que a doutora poderia esclarecer esse detalhe ? Porquê eu não posso  ter escravos Canadenses? 

 

e) Eu tenho um vizinho que insiste em trabalhar no Sábado. No entanto está  escrito em Êxodo 35:2 que todo aquele que fizer qualquer trabalho no  sétimo dia será morto. Por acaso pertence a mim a responsabilidade moral e  religiosa de matar meu vizinho? 

 

f) Um amigo meu tem a opinião que apesar de Levíticos 11:10 dizer que é  uma abominação comer lagosta, camarão, caranguejo ou mariscos, essa é uma  abominação bem menor que a abominação da homossexualidade. Eu discordo com  essa coisa de pecadinho e pecadão. Caso a doutora concorde com meu amigo  seria possível preparar uma tabela para medir os graus variáveis de abominação? Se tiver, por favor, coloque uma cópia na sua webpage, para  que eu possa me informar melhor. Pelo que eu estou sabendo, abominação é o  mesmo termo usado tanto em Levíticos 11:10 como em Levíticos 18:22. 

 

g) Levíticos 21:18 fala que eu não posso me aproximar do altar de Deus se  eu tiver problema de vista: Pois nenhum homem que tiver algum defeito se chegará para oferecer o pão do seu Deus: Como homem cego, ou aleijado, ou  de nariz chato, ou de membros demasiadamente compridos, ou que tiver o pé  quebrado, ou a mão quebrada, ou for corcunda, ou anão, ou que tiver ferida, ou sarna, ou impigens, ou que tiver testículo lesado; etc. No meu  caso, eu não tenho um nariz chato nem lesão no testículo, mas eu
uso óculos. Será que preciso ter visão perfeita ou será que tem um jeitinho aí  pra mim? Vale lente de contato? 

 

h) A maioria dos meus amigos corta o cabelo regulamente, inclusive com um  certo estilo, aparando as pontas e fazendo as curvinhas da moda. Isso é  expressamente proibido em Lev.19:27. Aliás, fazer a barba também é  rigorosamente fora de cogitação. Como devo executá-los? 

 

i) Eu sei que Levítico11:6-8 diz que quem comer carne de porco ou tocar o  cadáver de um porco morto torna-se uma pessoa imunda. A bola de futebol americano é feita de pele de porco. Vale tocar na bola usando luvas. 

 

j) Meu tio tem uma fazenda. Ele transgride as leis de Levíticos 19:19  porque ele planta dois tipos de sementes no mesmo campo. A mulher dele  também está transgredindo as leis de Deus porque ela usa roupas com dois  tipos de tecido (algodão e poliéster). Ele também xinga e blasfema muito.  Será que é realmente necessário que eu me dê ao trabalho de ajuntar toda a  cidade para apedrejá-lo? (Lev. 24:1016) Estive pensando que daria menos  trabalho se eu juntar uma festinha só com a família, e então matar os dois  de uma vez só numa fogueira (do jeito que deve ser feito com o genro que  transa com a sogra, de acordo com Lev 20:14). 

 

Dr. Laura, estou ciente que seus estudos teológicos são extensos,  portanto tenho certeza de que poderá ajudar-me nessas dúvidas. Obrigado mais uma vez por nos lembrar que a palavra de Deus é eterna e  jamais mudará.

Lei X Graça

Os evangélicos dizem que o Velho Testamento serve para mostrar a cultura
do povo judeu, e o Novo Testamento e` o que deve ser seguido como regra
de fé e pratica. Isso justifica bem o fato que não devemos agir como
deus e como os judeus do VT, praticando genocídios, matando crianças,
assassinando profetas de outras religiões, etc. Deus agia de maneira
diferente no VT. (Eu pensava que Deus era imutável, o mesmo ontem hoje e
eternamente. Mas isso e` uma outra historia).

Mas como sempre, quando lhes convém, os evangélicos usam a 'lei': um
exemplo e` o DIZIMO. O dizimo e` uma ordenança do VT, que e` usada em
todas as igrejas como LEI. Se você vive no tempo da graça, não existe a
obrigatoriedade do pagamento do dizimo. Conheço que chega a vender um
imóvel só para pagar "divida" com o dizimo.

Da mesma forma, a explicação para não se fazer imagens de escultura nem
adora-las e` do VT. Portanto, no tempo da graça ja` não cabe mais a
proibição do uso de imagens. Os católicos então tem toda a liberdade de
usarem imagens em seus cultos, ja que no tempo da graça não esta` mais
proibido fazer imagens.

Mas se você acredita que essas leis tem que ser observadas (dizimo e
proibição de imagens), então vamos cumprir TODAS as leis do VT. Comece
por matar aquele seu vizinho que trabalha no sétimo dia: Êxodo 35.2 Todo
aquele que fizer qualquer trabalho no sétimo dia sera morto.

Fiquem com deus.

Os incapazes de atacar um pensamento atacam o pensador. (Paul Valery)
Os tolos e os fanáticos estão sempre seguros de si, mas os sábios são
cheios de dúvidas!!! (quem me dera um dia ser sábio. Ainda chego la`)